Lições 47 e 48: Diferenciação funcional das áreas urbanas: CBD, novas áreas terciárias, áreas residências

CBD (Central Business District)

    1)  CBD: Área central das cidades caracterizada por uma elevada acessibilidade e pela concentração de atividades do setor terciário.

              Características:

• Elevado grau de acessibilidade;
• Forte concentração de atividades terciárias;
• Grande concentração de atividades terciárias;
• Reduzido número de alojamentos;
• Elevado volume de empregos oferecidos;
• Forte atração sobre a população, mas que não fixa residência;
• Intensivo tráfego de veículos e peões;
• Concentração de uma grande diversidade de funções;
• Localização para o comércio de luxo, casas de espetáculos, lazer. 

2) Diferenciação funcional

  3) Recentes modificações na localização das atividades terciárias.

   Tem-se assistido à descentralização de algumas atividades terciárias devido a:

• Enorme concentração de atividades;
• Crescente falta de espaços para a expansão das atividades;
• Excessivos valores dos preços dos solos;
• Congestionamento do tráfego urbano;
• Dificuldades de estacionamento;
• Aumento da acessibilidade para outras áreas periféricas;
• Planos de preservação do valor histórico e arquitetónico dos edifícios;
• Desadequação entre edifícios existentes e exigências modernas das empresas.

    Aparecem novas formas de comércio nas áreas periféricas, como:

• centros comerciais/shoppings;
• hipermercados;
• lojas de desconto.

   4) Despovoamento do CBD

         Fatores:

• Ocupação dos centros pelas atividades terciárias;
• Elevada poluição sonora e atmosférica;
• Dificuldades de estacionamento;
• Degradação da habitação;
• Desenvolvimento transportes urbanos e suburbanos;
• Menor preço das habitações na periferia;
• Maior capacidade de aquisição de veículos privados.

Inês Melo  nº 5